Prąd w Niemczech 2023 - jakie ceny, jak zmienić i zaoszczędzić
Cześć, w tym wpisie znajdziesz dokładne instrukcje, jak zmienić prąd na tańszy przy pomocy jednej z czołowych porównywarek niemieckich Check24. Dodatkowo dowiesz się więcej o cenach prądu, co z dopłatami rządowymi oraz jakie są prognozy dotyczące cen prądu 😉 Jeśli jesteś pierwszy raz na moim blogu, witam Cię serdecznie 🙂 Nazywam się Sylwia Ammon (o mnie) i przyjechałam do Niemiec w 2011 roku zaraz po skończeniu psychologii na UJ. Postanowiłam nauczyć się języka i zdobyć nowe możliwości. Na początku miałam pracę w McDonalds (zobacz filmik o tym :)), potem zapisałam się na studia na grmanistykę (filmik o studiach -klik). Studia zamieniłam na pracę jako rekruterka dla Polaków w niemieckiej firmie. Dzięki tej wiedzy założyłam tego bloga, jak jakiś czas później potem przeszłam na urlop macierzyński 😉 Jestem pasjonatką nauki języków- znam ich już kilka 😀 dlatego koniecznie ściągnij mój bezpłatny ebook “Jak uczyć się niemieckiego” samodzielnie i bez nauczycieli ;)) Kliknij tu: ebook. A teraz przejdźmy do cen prądu w Niemczech 😉
Zakładając umowę o prąd w Niemczech większość osób korzysta tu z internetowych porównywarek i właśnie poprzez nie wybiera najatrakcyjniejsze oferty dostawców prądu. Takie ceny są z reguły niższe, a w dodatku dzięki umowom z portalami porównującymi warunki są jeszcze korzystniejsze, można liczyć na bonusy związane z przejściem itd., zamiast prowizji dla sprzedawców. Dodatkowym plusem jest możliwość “rozmyślenia się”. Przez 14 dni po zawarciu umowy możesz ją odwołać bez podawania powodów. Wynika to z prawa konsumenckiego § 312 ff., 355 BGB. Więc oczywiście korzystaj ze swoich praw i przywilejów 🙂 No i plusem jest to, że NAPRAWDĘ możesz wybrać najtańszą ofertę z listy. Idąc do jakiegoś doradcy z Polski ostatecznie nigdy nie wiesz 😉 A tu masz wszystko zrobione przez algorytmy.
Jak zmienić umowę na prąd w Niemczech?
Nic prostszego – całość zajmie Ci z 10 minut. Potrzebne jest kilka kroków:
sprawdź (lub oszacuj na podstawie podpowiedzi, które znajdziesz przy wyszukiwarce) swoje zużycie energii i zapisz numer licznika
skorzystaj z wbudowanej tu na blogu poniżej porównywarki Check24 albo kliknij tui zrób porównanie w osobnej karcie (KLIK – link afiliacyjny)
wybierz nowego dostawcę i uzupełnij dalsze dane
czekaj na informacje od nowego dostawcy, który zajmie się za Ciebie formalnościami związanymi z rozwiązaniem starej umowy
Pomoc w uzupełnianiu formularza porównywarki
Jeśli na górze w pasku wyszukiwania (tam gdzie adres strony, tylko po prawej) masz ten znaczek (zerknij poniżej), to możesz w niego kliknąć i cała strona przetłumaczy Ci się na polski. Możesz ściągnąć sobie też osobno rozszerzenie (tzw. “wtyczkę”) “Google Translate” w przeglądarce i skorzystać z niej. Jeśli nie masz tej opcji, poniżej wklejam Ci tłumaczenia tych słów, które są potrzebne do formularza:
Wrzucam wskazówki, jak uzupełnić luki w formularzu:
PLZ = Postleitzahl – kod pocztowy
Ort – miejscowość
Personen im Haushalt – liczba osób w gospodarstwie domowym
Verbrauch – zużycie (szacunkowo: 1 osoba – ok 1500kWh, 2 osoby – ok. 2500 kWh, 3 osoby – ok 3500 kWh, 4 osoby – ok. 4250 kWh, rocznie)
Max. Vertragslaufzeit: maksymalny czas trwanina umowy: 12 miesięcy lub 24 miesiące do wyboru (zalecane 12 miesięcy)
Nur Ökostrom – tylko Ekoprąd (np. z prądem z wiatru lub kredytami Co2)
Pierwsze kolumny to będą “polecajki” portalu Check24 (te niebieskie) – niekoniecznie najtańsze. A potem zobaczysz oferty od najtańszej do najdroższej. Zwróć uwagę na procent “Weiterempfehlung”, czyli zadowolonych klientów, którzy dalej polecają danego dostawcę:
Na co zwracać uwagę?
gwarancja ceny jest na rok. Wielu Niemców zmienia więc umowę co roku, ponieważ z reguły potem ceny rosną. Jeśli chcesz, mogę wysłać Ci bezpłatną przypominajkę o kolejnej zmianie terminu. Żeby to zrobić, napisz na:kontakt@zyciewniemczech.de i napisz datę, kiedy przypominajka ma przyjść
Ceny są szacunkowe, więc oczywiście przyjdzie Ci na koniec roku wyrównanie – albo zwrócą Ci część pieniędzy, albo będziesz musiał dopłacić
Kiedy wypowiadać samemu umowę?
Z reguły, tak jak przy zmianie u mnie niemieckiej kasy chorych (zobacz tu), nowa firma zgłasza się do starej i rozwiązuję ją w Twoim imieniu. Zajmuje mu to z reguły 4 tygodnie. Jednak w wyjątkowych sytuacjach, kiedy Twój okres wypowiedzenia jest wyjątkowo krótki, warto zrobić to samemu. Dzieje się tak, jeśli np. dotychczasowa firma podnosi ceny i daje Ci 14 dni na decyzję, czy zostajesz, czy przedłużasz. Pamiętaj o pisemnej formie wypowiedzenia. Możesz użyć w liście tego zdania:
Hiermit möchte ich unseren Stromvertrag zum …. (data) kündigen. (Niniejszym chcę zakończyć naszą umowę o prąd.)
Ile kosztuje 1 kWh w Niemczech 2023?
Obecnie 1 kWh prądu kosztuje średnio 42 centy, czyli niecałe 2 złote. Rok temu ta średnia wynosiła 30 centów na 1kWh. Ceny prądu są różne w zależności od dostawcy. Akurat mamy do czynienia ze sporymi zmianami na tym rynku. Ceny poszły sporo do góry, ale cenę możesz zbić zmieniając dostawcę.
Koszt prądu za osobę w Niemczech 2023
Koszt prądu na 2 osobowe mieszkanie w Niemczech jest szacowana obecnie na ok 120€ miesięcznie, co daje ok 60€ na osobę.
Czteroosobowe gospodarstwo domowe w domu wolnostojącym w Niemczech są szacowane na ok. 160e miesięcznie. Oczywiście ceny zależą od oszczędności oraz od sprzętów zasilanych prądem. Na przykład samo ogrzewanie wody prądem robi dużą różnicę.
Dodatek za prąd Niemcy - obniżka cen za prąd w Niemczech (Strompreisbremse)
Od 03.2023 wchodzi w życie “hamulec cen prądu”. Dzięki niemu 80% Twojego zużycia będzie mieć cenę 40 centów za kWh.
Komu należy się hamulec? jeśli w roku Twoja prognoza wynosi mniej niż 30 000 kWh a cena w dniu 1. marca 2023 wynosiła więcej niż 40 centów (dla średnich i dużych firm jest osobna regulacja)
Czy “hamulec” obejmuje również prąd do ogrzewania i samochodu? TAK
Co zrobić, żeby skorzystać ze zniżek? Informacje powinny przyjść od dostawcy energii
Co, jeśli moja cena wynosi mniej niż 40c/kWh? Wtedy nie należy Ci się obniżka, bo i tak masz niską cenę. To zmienia się, jeśli w późniejszym okresie Twoja cena wzrośnie.
Do kiedy jest liczony “hamulec cen”? Do 31. grudnia 2023
To jest absolutnie OBOWIĄZKOWY wpis, jesli wynajmujesz mieszkanie w Niemczech. Głównym problemem omawianym w tym wpisie jest grzyb, jednak przygotowałam dla Ciebie ekstra bonus – kilkuczęściowy poradnik w Newsletterze dla najemcy w Niemczech 🙂 Po zapisaniu się tu otrzymasz emaile w sprawie praw najemcy w Niemczech: 1. dwujęzyczny wzór listów do właściciela z informacją o problemach (różne częste powody), 2. rozwiniemy najczęstszy powód sporny: koszty mediów, 3. informacje o kaucji + podnoszeniu kosztów czynszu, 4. różne braki w mieszkaniu, 5. niedozwolone klauzule w umowie. Jest on częścią normalnego newslettera i jest bezpłatny. Możesz się wypisać, kiedy chcesz.ZAPISZ SIĘ TU (klik). Witam Cię w ogóle na moim blogu, mam na imię Sylwia i od 2011 mieszkam w Niemczech. Przyjechałam bez języka, pracowałam w McDonalds i uczyłam się sama języka na boczku;) potem udało mi się zahaczyć jako rekruterka dla Polaków, a potem jak zostałam mamą, założyłam tego bloga. Na moich social mediach możesz uczyć się ze mną języka i cieszyć się nowinkami, oraz brać udział w dyskusjach w komentarzach. Więc zapraszam na konto na Facebooku (kliknij tu) lub na instagramie (kliknij tu) . A teraz lecimy z tematem 🙂
Pleśń – dlaczego jest tak nagminnym problemem w Niemczech? Brak wentylacji itd…
Przy szukaniu mieszkania koniecznie zwróć uwagę na to, żeby mieszkanie miało mniejszą szansę na grzyb. Poddasze z nieszczelnym dachem lub parter, brak wentylacji, grube tapety, błędy konstrukcji (np. przy ocieplaniu) mogą być powodem pleśni. Jednak to również zachowanie najemcy może spowodować pleśń, np. niedostateczne ogrzewanie. Tu polecam Ci sprawdzić, czy możesz mieć tańszego dostawcę energii – warto zmieniać go co jakiś czas i zgarniać bonusy dla nowych klientów 😉 Dzięki porównywarce Check24 możesz wybrać najlepsze oferty i załatwisz wszystkie formalności online -my tak zawsze robimy z moim mężem 😉 i nie płacimy ani euro więcej, niż musimy.TU (klik) znajdziesz porównywarkę cen gazu, a TU (klik) porównasz ceny prądu. (linki afiliacyjne). Wracając do tematu “niedogrzania” itd- powstaje problem z odpowiedzialnością i oczywiście kwestia, kto opłaci remont. Oczywiście pleśń również bardzo niekorzystnie wpływa na zdrowie, więc nie bagatelizowałabym tego problemu. Na końcu znajdziesz parę praktycznych porad, jak uniknąć pleśni, ale najpierw najważniejsze kwestie – czyli finansowe i prawne.
Gdzie zgłosić pleśń w mieszkaniu w Niemczech?
Pleśń zgłoś niezwłocznie i pisemnie u swojego właściciela mieszkania lub spółdzielni, u której wynajmujesz. Dane oczywiście znajdziesz w umowie o mieszkanie. Ujmij również żądanie naprawienia szkody, najlepiej z terminem.
Kto odpowiada za grzyb w wynajmowanym mieszkaniu lub domu w Niemczech?
I tu jest pies pogrzebany. Czy ta pleśń to wina błędów w konstrukcji mieszkania, czy najemcy, czyli Twoja? Pierwszym podejrzanym o winę jest właściciel mieszkania. To on musi najpierw udowodnić, że to nie jest jego wina, że grzyb powstał. (BGH ZMR 2006, 356 für Fogging) Dopiero, jeśli jemu się to uda, to ty musisz udowadniać, że jednak tak nie było. Tutaj wchodzą w grę również wypowiedzi świadków. Jeśli uda Ci się uwiarygodnić swoją wersję, tzn. udowodnić, że odpowiednio grzałeś, wietrzyłeś itd., to właściciel musi ponieść koszty remontu. Wtedy też wchodzi w grę opłacanie przez Ciebie OBNIŻONEGO czynszu.
Twoje potencjalne winy spowodowania grzyba na ścianach w mieszkaniu w Niemczech:
Oczywiście pierwszym zarzutem jest brak wietrzenia i ogrzewania. Kwestią sporną jest sprawa ustawiania przez Ciebie mebli. Jeden wyrok stwierdza, że masz prawo ustawiać meble jak chcesz, jednak rozsądnie jest zostawiać trochę odstępu między meblami a ścianami zewnętrznymi budynku (LG Hamburg, Az.: 311 S 88/96; LG Düsseldorf, Az.: 24 S 242/94; LG Mannheim, Urteil v. 14.02.2007, Az.: 4 S 62/06). WIęc dla własnego dobra lepiej nie ustawiaj wielkich szaf przy zewnętrznych ścianach budynku.
Główne winy właściciela, na które możesz się powołać:
Jakie zarzuty możesz Ty wysunąć wobec wynajmującego/właściciela? Złe/wybrakowane ocieplenie budynku, awarie w sieci hydraulicznej (nie spowodowane przez Ciebie). Możesz zarzucić mu też brak prawidłowych informacji na temat np. nowych zasad wietrzenia spowodowanych remontem. Wynika to z tego, że rozbudowa czy remont w budynku może powodować zwiększenie wilgotności, więc trzeba porządnie wietrzyć, o czym właściciel MUSI Cię poinformować (LG Lübeck, WM 90, 202))
Kiedy i o ile można obniżyć czynsz, jeśli masz pleśń w mieszkaniu w Niemczech
Jeśli to wynajmujący (właściciel) jest odpowiedzialny za pleśń, masz prawo do obniżenia czynszu. Wyroki sądowe dają wytyczne, jak powinno się kształtować takie obniżenie czynszu. Pomocne mogą być też tabele obniżania czynszu o konkretne sumy procentowe. Jednak są to tylko punkty orientacyjne.
Orientacyjna tabela obniżania czynszu w Niemczech w przypadku grzyba:
1-10% – średni grzyb w łazience lub kuchni 10-25% średni grzyb w pokoju dziennym lub sypialni 25-50% grzyb w wielu pokojach i zapach grzyba 50-75% wilgoć i silny grzyb wraz z zapachem w całym mieszkaniu 100% stan nie nadający się do zamieszkania lub negatywne skutki zdrowotne
Wyroki sądowe – orientacyjnie pokazujące obniżenie czynszu w Niemczech
Tutaj poznasz kilka przykładowych decyzji sądów w podobnych sprawach:
7% przy powracającej wilgoci
15% przy niezbyt rozprzestrzenionym grzybie w wielu miejscach mieszkania
5-20% przy optycznych szkodach i lekkim zapachu w zależności od intensywności
50% przy grzybie w pokoju dziennym, gdzie 60% ściany było pokryte nim
100% przy zwiększonym zagrożeniu zdrowia przez zarodniki grzyba
Grzyb na ścianach w Niemczech a kaucja
Jeśli to z TWOJEJ winy powstała pleśń w wynajętym przez Ciebie mieszkaniu, właściciel może zatrzymać kaucję na poczet remontu. Dotyczy to również innych szkód, oddania mieszkania w wyraźnie gorszym stanie, niż wcześniej itd.
Grzyb na ścianach w mieszkaniu w Niemczech a wyprowadzka w trybie natychmiastowym
Odsuwasz szafkę albo zaglądasz w kąt a tam wielkie pleśniowe „malowidło”. A akurat masz okazję się wprowadzić gdzieś indziej. Ale masz umowę, która wymaga od Ciebie dłuższego okresu wypowiedzenia albo uniemożliwia je przed konkretnym z góry narzuconym terminem. Czy możesz powołać się na zagrożenie zdrowia spowodowane zarodnikami grzybów, żeby skrócić umowę? Niestety jest to BARDZO trudne. Bardzo ważne jest, żebyś dał właścicielowi Abmahnung, czyli upomnienie i/lub termin na rozwiązanie problemu.
Odszkodowanie za grzyb w mieszkaniu w Niemczech
Za samo występowania grzyba nie dostaniesz odszkodowania, jednak EWENTUALNIE możesz liczyć na jakieś pieniądze, jeśli udowodniłeś, że Twoje pogorszenie zdrowia wyniknęło właśnie z powodu tego grzyba. Nazywa się to „Schmerzensgeld”. Jednocześnie mogą wymagać, żebyś udowodnił, że nie byłeś świadomy ryzyka (Beschluss des KG vom 9. März 2006, Rdnr. 16 am Ende). Generalnie uzyskanie takiego odszkodowania jest bardzo trudne.
Co zrobić, jak stwierdzisz pleśń w mieszkaniu Z WINY WŁAŚCICIELA w Niemczech? PODSUMOWANIE krok po kroku:
Skontroluj przyczyny i zanotuj je
Poinformuj właściciela pisemnie, może być emailem, załączając zdjęcia oraz opis przyczyn, poproś go o termin, żeby przyszedł i zobaczył szkody. Możesz od razu zaproponować, że np. pasowałoby Ci popołudniami lub w weekend. Taki wzór znajdziesz w poradniku: zyciewniemczech.de/wynajem (dostępny na razie bezpłatnie)
Właściciel powinien zacząć załatwiać remont (tu oczywiście zakładamy, że to jego wina)
Jeśli nic się nie dzieje, napisz list z żądaniem usunięcia szkód i daj na to termin. Jeśli tego nie zrobi, najlepiej skontaktuj się z pomocą prawną. Możesz zrobić to poprzez stowarzyszenie najemców lub ubezpieczyciela. Wtedy można rozważać drogę sądową i obniżenie czynszu. Osobiście niekoniecznie robiłabym to na własną rękę. Dlatego mnóstwo Niemców ma ubezpieczenia lub należy do związku najemców. Na ten temat napiszę więcej poniżej. Wtedy wszystkim zajmują się profesjonaliści, a ubezpieczalnia przejmuje koszty.
Jak wybrać ubezpieczalnię na przykład na rozprawy sądowe z właścicielami mieszkań w Niemczech?
W Niemczech istnieją związki najemców, które oferują podstawowe poradnictwo w ramach składek członkowskich – możesz poszukać np. lokalnych “Mieterverein”. Warto jednak tu zdecydować się na ubezpieczenie “prawnicze” (Rechtschutzversicherung), które za niewiele większą składkę da Ci np. wybór prawnika (możesz wybrać polskojezycznego). Takie ubezpieczenie jest oferowane w pakietach. Z doświadczenia znajomych widzę, że warto wziąć te ubezpieczenia jako pakiet: Miete (najem) oraz Beruf(praca zawodowa) oraz Privat (w sprawie różnych umów, również sprawy socjalne). O ubezpieczeniach będę jeszcze pisać, bo to wielki temat w Niemczech 🙂
Z czyjej winy jest grzyb w mieszkaniu? Kwestie sporne i wynajęcie rzeczoznawcy
Jeśli zdecydujesz się iść przed sąd, ponieważ właściciel nie reaguje, to najpierw teoretycznie Ty musisz pokryć koszty. Teoretycznie, bo w przypadku Niemców w praktyce to firma ubezpieczeniowa przejmuje te koszty. Chodzi o rzeczoznawcę, który dokona oceny budynku, Twojego adwokata itd. Jeśli wygrasz, to pracodawca oczywiście musi ponieść te koszty. Tylko pamiętaj – nie bierz rzeczoznawcy, zanim nie przejdziesz standardowej procedury, czyli przede wszystkim przed kontaktem z właścicielem! Sam rzeczoznawca to koszt ok 350-500€.
(Tak wygląda porównywarka Check24, gdzie możesz wybrać najtańszego dostawcę i zaoszczędzić setki euro rocznie. Zobacz:
(Link affiliacyjny)
Jak udowadniać, że grzyb nie jest z Twojej winy?
Jeśli dopiero się wprowadzasz, sprawdź cały stan mieszkania i zrób dokładne zdjęcia wszystkich szkód i plam. To generalnie w kwestii tego, żeby przy wyprowadzce nie było, że to Twoja wina. No ale wróćmy do tematu grzyba. Załóżmy, że wprowadzam się do mieszkania, które generalnie wygląda mi podejrzanie pod kątem ewentualnego powstania grzyba. Co ja bym robiła? Oczywiście dokumentowałabym odpowiednie działanie. Na przykład powiedzmy przez tydzień lub dwa przy wietrzeniu za każdym razem robiłabym zdjęcie otworzonego okna – niech leżą w telefonie. Przy każdym zdjęciu automatycznie zapisuje się data i czas jego zrobienia. Plus zdjęcie prania suszącego się na zewnątrz, a nie w łazience itd. Dodatkowo, jeśli masz jakiś automatyczny system zapisujący temperaturę w mieszkaniu, to super. Z drugiej strony po kosztach ogrzewania też będzie widać, że odpowiednio grzałeś. Wiem, wkurzające, ale jeszcze bardziej wkurzające jest być na rozprawie typu „słowo przeciwko słowu” z właścicielem twierdzącym, że nie potrafisz trzymać się zasad. W razie ewentualnej rozprawy sądowej udowadniałabym w ten sposób, że znam zasady i potrafię postępować według nich. Niech właściciel próbuje udowodnić, że tak nie było 😉
Jak zapobiec pleśni w mieszkaniu w Niemczech?
Na koniec parę ogólnych reguł, według niemieckich stronek: Nie zostawiaj uchylonego okna na dłuższy czas, żeby nie wyziębiać pomieszczenia. Wietrz kilka razy dziennie po kilka minut, otwierając okna na oścież. Po gotowaniu, prysznicu itd. wietrz łazienkę oraz osusz płytki. Nie susz prania rozwieszonego w domu ani na kaloryferach. Ogrzewaj równomiernie pomieszczenia i nie wyłączaj całkiem ogrzewania podczas Twojej nieobecności.
Co tu dużo mówić – budownictwo jest jakie jest. Przygotuj się na różne ewentualności i pamiętaj, żeby jak najszybciej nauczyć się języka, żeby móc samodzielnie załatwiać swoje sprawy. W tym celu pamiętaj o ściągnięciu mojego ebooka o samodzielnej nauce języka. Porady możesz wdrożyć bezpłatnie i od razu. Ja w ten sposób z sukcesem nauczyłam się niemieckiego, bez wydawania sporych kwot oraz z wielkim sukcesem w postaci samodzielności i wielu możliwości stojących otworem w Niemczech (i nie tylko ;))
Po moim Storys na Instagramie i Facebooku na temat tego, że składam o obywatelstwo, pojawiło się mnóstwo pytań o to 🙂 Dlatego powstał ten wpis 😉 Jeśli jesteś pierwszym raz na blogu to serdecznie Cię witam. Nazywam się Sylwia Ammon, jestem z wykształcenia psychologiem i w 2011roku wyjechałam do Niemiec z powodu braku sensownych perspektyw- nie chciałam żyć od pierwszego do pierwszego, więc postanowiłam nauczyć się niemieckiego i zdobyć też pieniądze na wkład własny, żeby zwiększyć swoje szanse na jakiś własny kąt po powrocie 🙂 No i tak ucząc się języka i poznając szanse tutaj, z roku na rok coraz bardziej mi się podobało 😉 Na początku pracowałam w McDonalds, potem poszłam na chwilę na germanistykę, a potem zaczęłam pracę jako rekruterka i pomagałam ludziom zdobywać pracę w Niemczech. Po jakimś czasie zostałam szczęśliwą mamą i na urlopie macierzyńskim założyłam tego bloga i kanał na Youtube, które wyzbierały już miliony wyświetleń i pomogły mnóstwie ludzi zacząć i ułożyć swoje życie w Niemczech. Mimo że właściwie chciałam uczyć niemieckiego, to jednak pytań było dużo i ciągle dochodziły nowe, tym sposobem blog się rozrastał, doszedł też Facebook, Instagram a nawet Tiktok, gdzie możesz zobaczyć regularne krótkie i lekkie materiały językowe – zapraszam Cię do polubienia i śledzenia na bieżąco! Tymczasem przechodzimy do meritum, czyli tematu obywatelstwa w Niemczech 🙂
Cześć, w tym wpisie odpowiem na często pojawiające się w mejlach pytanie o najlepsze miasta do emigracji do Niemiec 🙂 Mam dla Ciebie pakiet przydatnych spostrzeżeń. Biorę pod uwagę wiek i stan cywilny a także cele emigracji, też w zależności od wykształcenia. Odnoszę się do oficjalnych rankingów i jednocześnie podam praktyczne spostrzeżenia od osoby, która tu żyje już prawie dekadę. Również te politycznie niepoprawne 😉 Na końcu znajdziesz mój subiektywny plebiscyt miast w Niemczech 😉 Jeśli jesteś tu pierwszy raz – nazywam się Sylwia Ammon, przyjechałam do Niemiec zaraz po studiach, bez znajomości języka. Teraz znam niemiecki biegle i pomagam Polakom uczyć się języka i zorganizować fajne, satysfakcjonujące życie w Niemczech. Stworzyłam taki blog, jaki sama chciałabym móc przeczytać, jak prawie dekadę temu wsiadałam sama do autokaru z jedną walizką i brakiem pewności jutra. Zapraszam Cię też na filmik na Youtube, który będzie świetnym uzupełnieniem tego wpisu:
Mieszkanie w Niemczech – z moją pomocą znajdziesz takie, jakiego potrzebujesz 🙂 Cześć, tu Sylwia Ammon (o mnie). W tym wpisie dostaniesz solidną porcję wiedzy na temat szukania mieszkania w Niemczech, mieszkań socjalnych, obecnej sytuacji mieszkaniowej, realiów, praktycznej wiedzy, alternatywnych możliwości. Jeśli czegoś brakuje, pisz na Kontakt.
Mieszkanie w Niemczech – filmik na youtube
Jak nie masz teraz czasu czytać to wskakuj na mój kanał na Youtube 🙂 Znajdziesz tam więcej filmików też spoza samych tematów bloga – tak więc szykuj się na więcej 😀 ALE UWAGA: wpis jest mocno zaktualizowany o Wasze pytania 🙂 Więc jak już będziesz mieć moment, KONIECZNIE go przeczytaj!
Mieszkanie w Niemczech – ogólne informacje
Mieszkania są drogie – ceny rosły już od jakiegoś czasu, ale na serio poszybowały w górę mniej więcej w okolicach 2015. I niestety nie spadają.
Dlatego trzeba zabrać się do tematu strategicznie. Podstawowa wiedza: Miete – wynajem, w tym “kalt”- bez mediów i „warm” – z mediami (więcej w słowniczku na dole). Uwaga: „warm” czasem nie uwzględnia opłat np. za media typu telefon, Internet itp. Z kolei „kalt” uwzględnia już np. zimną wodę. Warto więc dokładnie dopytać!
GEZ czyli podatek od każdego mieszkania
Dodatkowo – pamiętaj o GEZ, czyli abonamencie radiowo-telewizyjnym. Wynosi on niestety ponad 15 euro za miesiąc na gospodarstwo domowe. Piszę o tym więcej w artykule o tym, jak zacząć w Niemczech.
Mieszkanie w Niemczech – Twoja strategia
Jeśli przyjeżdżasz do pracy w nowe miejsce, warto pomieszkać na jakiś czas i „potestować” lokalizacje z minimalnymi kosztami. Cóż, na mapie nie widzisz, co to za dzielnica…
Najlepiej w ogóle żeby tylko jedna osoba z rodziny najpierw przyjechała i rozeznała teren, szczególnie jeśli są dzieci. A jeśli czytasz to i jesteś już tu już z rodziną i szukasz po prostu czegoś „fajniejszego” – potrzebujesz innej strategii.Zerknij na wypisane przeze mnie metody na dole i dopasuj do swoich potrzeb.
Mieszkanie w Niemczech – umeblowane, nieumeblowane?
Mieszkałam w wielu mieszkaniach w kilku krajach, ale na to, co zastałam w Niemczech byłam absolutnie nieprzygotowana. W mieszkaniach na wynajem z reguły nie ma NIC, z sufitów wystają kable – nie ma nawet żarówek.
Ze ściany w kuchni wystają gołe rury – oczywiście kuchnię trzeba sobie sprawić samemu, wszystko podłączyć itp. Dobrze że jest kibelek w łazience 😉 Ale na tym z reguły kończą się luksusy. Ściany to z reguły standardowa chropowata tapeta pomalowana na biało.
Co do kuchni, może się Wam zdarzyć, że warunkiem wynajęcia Wam mieszkania jest odkupienie od poprzedniego lokatora jego kuchni, która jest już wbudowana. Czasem cena jest atrakcyjna, ale niestety nieraz jest to kilka tys. euro. W praktyce jest to haracz, jaki musicie zapłacić za to, że możecie to mieszkanie w ogóle dostać. Taka opłata nazywa się „Ablöse“, dotyczy najczęściej kuchni ale czasem też innych mebli. Więcej słów znajdziesz w słowniczku na dole.
Mieszkanie w Niemczech – ile metrów na osobę?
Niektóre Landy mają swoje regulacje prawne. Była raz rozprawa, gdzie małżeństwo zostało zmuszone sądowo do opuszczenia kawalerki po pojawieniu się na świecie dwójki dzieci. Sprawę wytoczył właściciel, który chciał się ich pozbyć. Tak czy siak regulacje, jeśli są w danym Landzie, przyznają z reguły 9m2 na osobę dorosłą i 6-9m2 na dziecko (czytaj np. tu). Z mojej strony to wartości orientacyjne, bo pytaliście 😉 Generalnie jako “odpowiednie” uważa się mieszkanie o powierzchni ok 45-50m2 jako jednoosobowe i dolicza się po 15m2 za każdą kolejną osobę.
Mieszkanie w Niemczech – Kaucja itp.
Kaucja wynosi co najmniej wysokość jednomiesięcznego czynszu, chociaż standardem powoli stają się dwa czynsze. Spotykałam też potrójne czynsze… (!!!) Pamiętaj, żeby przy wynajmnie porobić zdjęcia wszelkich usterek, odprysków farby, po prostu jakichkolwiek szkód. Jeśli coś nie działa, zadbaj żeby mieć to pisemnie w umowie. Dlaczego?
Niektórzy właściciele są upierdliwi i chętnie odciągną Ci przy wyprowadzce od kaucji wszelkie uszkodzenia. Szczególnie łatwym kąskiem są imigranci nie znający języka. Mi też zdarzyła się podobna próba wyłudzenia (Wkrótce o tym napiszę – zapisz się na Newsletter (ściągając mój bezpłatny ebook “jak uczyć się niemieckiego“) albo zasubskrybuj mój kanał na Youtube). Dlatego jeśli właściciel jest podejrzany, albo mieszkanie błyszczy się jak nówka – rozważ czy nie lepiej dać sobie spokój. Przy wyprowadzce trzeba całe mieszkanie doprowadzić do idealnego stanu. To znaczy, standardem jest odmalowanie caluśkiego mieszkania na biało i naprawienie szkód. Pomijając te, które powstały podczas „normalnego użytkowania”.
Jakiś czas temu czytałam w gazecie o rozprawie sądowej – właściciel wystąpił przeciwko najemcy, ponieważ – uwaga uwaga – w łazience wokół sedesu były ślady kamienia na płytkach, po kropelkach moczu. Bez komentarza. Tak skrupulatni potrafią być Niemcy… Więc moim zdaniem warto brać gorsze mieszkania, wtedy powinien być luz z takimi dziwakami. A właśnie – najemca wygrał sprawę, ponieważ sąd uznał, że te ślady to “normalne użytkowanie” i to właściciel jest odpowiedzialny za usunięcie szkód.
Mieszkanie w Niemczech – najtańsza i najszybsza opcja: WG-Gesucht
WG-Gesucht (czyt. Wii-gie-gezucht) czyli „wspólne mieszkanie poszukiwane”, to bardzo popularna strona z ogłoszeniami o pokojach i mieszkaniach. Tak, są tam też “całe” mieszkania, nie tylko pokoje. Co najważniejsze, stronka jest za darmo, wystarczy się zalogować.
Co może być problemem? Jeśli masz trochę ponad 30 / 40 lat, może być ciężko ze znalezieniem lokum na WG-Gesucht. Właściciele na tej stronie liczą na rotację, a starsi,„stali” lokatorzy mogą być dla nich problematyczni, podobnie jak to jest w Polsce. Ponieważ prawo ich bardziej chroni a oni są bardziej skłonni walczyć o to, żeby w tych mieszkaniach zostać. Jeśli Twoje zapytania o pokoje nie przynosi skutku, koniecznie wejdź w opcję „befristet“- wtedy dostaniesz oferty na określony okres, np. od studentów, którzy wyjeżdżają na Erasmus. Plus? Takie pokoje są w pełni umeblowane. Po skończeniu jednego okresu zamieszkiwania możesz od razu przejść do kolejnego lokum. W takim pokoju możesz się normalnie zameldować.
Z praktyki – mieszkałam około 6 lat w jednym dużym mieszkaniu studenckim. Dwa pokoje to były ciągłe rotacje, więc szukaliśmy co jakiś czas nowych lokatorów na stałe. Na pojedynczy pokój przychodziły SETKI zgłoszeń, więc liczył się fajny i zachęcający opis „kandydata”. Dlatego napisz coś fajnego o sobie! Plus oczywiście zawsze jest casting, bo trzeba się poznać. Z kolei jak wyjeżdżałam na praktyki do sąsiedniego miasta dałam ogłoszenie „befristet” czyli ograniczone na 6 miesięcy i mimo świetnej ceny i super lokalizacji było tylko jedno zgłoszenie… i to od znajomego naszego chińskiego lokatora. Tak więc sam widzisz, że przy ofercie na czas określony raczej nie będziesz mieć konkurencji 🙂
Pensjonaty
Równie fajną opcją na początek są różne pensjonaty, mieszkania urlopowe a w najlepszym przypadku hotele robotnicze. Jest trochę grzebania po Googlach, ale naprawdę warto. W takich lokalach jest już oczywiście kuchnia, meble, pościel, ręczniki, wyposażenie kuchni itp. Nie przerażaj się cenami na stronach internetowych, napisz albo poproś kogoś o zadzwonienie i zaproponowanie ceny Pauschal, czyli stałej miesięcznej ceny. W wielu rejonach ceny są wręcz śmieszne (np. u nas ;)) Jak szukać takiego mieszkania? Wpisz w Google nazwę miasta/rejonu i któreś z haseł: Ferienwohnung, Fremdenzimmer, Monteurzimmer. Unterkunft, Pension, Bed&Breakfast.
Jeśli jesteś np. pracownikiem fizycznym, fajnie wklepać właśnie „Monteurzimmer”, to są mieszkania typowo dla właśnie takich osób (a nie, jak w przypadku WG-Gesucht, dla studentów). Oczywiście możesz się normalnie zameldować w urzędzie będąc w takim pensjonacie.
Mieszkanie w Niemczech – wynajem na wolnym rynku
W dalszej kolejności jest oczywiście „normalne” mieszkanie, które wynajmujesz od prywatnego właściciela albo spółdzielni.
Wiążesz się tutaj umową, musisz zazwyczaj dokupić meble, zapłacić kaucję, zawiązać umowy z dostawcami prądu, gazu (rzadko), internetu itp. Na moim blogu znajdziesz kompleksowe poradniki, jak założyć umowę z dostawcami prądu (kliknij tu – podpisywanie umowy o prąd w Niemczech) i internetu (kliknij tu – zakładanie internetu w Niemczech). Koniecznie skorzystaj z powyższych opcji, ponieważ to metoda, jaką my sami stosujemy od lat, bez niepotrzebnych pośredników. Załatwisz to jak sami Niemcy tu 😉 Jeśli już decydujesz się na taki wynajem, zerknij do umowy czy masz możliwość wzięcia kogoś jako „Untermieter”, czyli podnajmujący. Jeśli tak, to jakie byłyby warunki (np. wysokość opłat). Pakiet podstawowych informacji na temat wynajmu znajdziesz tu (jak to piszę, pakiet jest w trakcie tworzenia – prawdodpodobnie Ty dostaniesz go od razu na email)
Takie mieszkania znajdziesz wpisując “Wohnung miete + nazwa miejscowości” – wtedy pokażą Ci się najpopularniejsze wyszukiwarki z ofertami. W zależności od regionu mogą się różnić. Na pewno warto zerknąć też na ebay-kleinanzeigen.de.
Mieszkanie “u prywaciarza” czy w spółdzielni w Niemczech
Zwróć uwagę, że niektóre mieszkania są wynajmowane przez samych właścicieli, a niektóre przez spółdzielnie. Niektóre to po prostu wynajęci zarządcy. Opcja z zarządcami czy spółdzielniami jest lepsza, ponieważ z praktyki widzę, że ludzie tam mają większe “luzy” 😉 Prywatni właściciele bywają upierdliwi, a spółdzielnia generalnie nie miesza się do niczego, byleby tylko pieniądze się zgadzały.
Psy, dzieci w mieszkaniu w Niemczech – mile widziane?
Oczywiście nie będę Ci czarować. Znaleźć mieszkanie, gdzie wezmą Cię z psem, graniczy z cudem. Również z dziećmi nie jest różowo. Wprawdzie znajdziesz mieszkanie, ale jakimś dziwnym trafem wiele budynków ma fatalną akustykę. Niemal codziennie widzę wpisy na forach z kłótniami na temat tego, że gdzieś tam dziecko przeszkadza jakimś emerytom bo biega czy cokolwiek. Dlatego radzę jednak mieszkanie na wsi (czytaj mój wpis o tym, jakie miasta polecam w Niemczech albo obejrzyj filmik na Youtube na ten temat (klik).
Goście i sublokatorzy w Twoim mieszkaniu
Jeśli gościsz kogoś z Polski, na krótki czas może to być ok. Ale jeśli ktoś jest u Ciebie np. miesiąc, mogą odezwać się “życzliwi” sąsiedzi i domagać się zapłaty. Dlaczego? Ponieważ część kosztów, np. woda, bywa liczona od wspólnoty i oni też mogą to odczuć w kosztach. Ale po prostu nie chcą “dla zasady” za kogoś płacić. Jest też możliwość oficjalnego podnajęcia Twojego mieszkania komuś innemu. Zerknij do umowy czy masz możliwość wzięcia kogoś jako „Untermieter”, czyli podnajmujący. Tak powinny być uregulowane warunki i koszty takiego podnajmu.
Tajemniczy skrót w ogłoszeniach o mieszkanie, o który mnóstwo osób pyta 😉
Przy niektórych ogłoszeniach znajdziesz skrót WBS. To znaczy, że jest to mieszkanie socjalne, zarezerwowane dla osób posiadających dokument WBS – poniżej dowiesz się więcej. Ale pamiętaj, takie mieszkanie może zostać w drodze wyjątku również wynajęte “na wolnym rynku”. Trzeba złożyć odpowiedni wniosek i można “uwolnić” to mieszkanie od regulacji socjalnych (Freistellung von einer WBS-Bindung).
Mieszkanie socjalne w Niemczech – komu przysługuje i inne bardzo ważne informacje
Ty też możesz starać się o mieszkanie socjalne w Niemczech. Jako Polak musisz mieć już meldunek w Niemczech, tzn. musisz już tu mieszkać. Niestety nie możesz starać się o tego typu lokum w Niemczech będąc jeszcze w Polsce. Trzeba być pełnoletnim i zarobki nie mogą przekraczać pewnej granicy. Te granice są różne, ale z grubsza granica to ok 1800e za osobę lub 2700e za parę (oczywiście miesięcznie :)) Zobacz sobie w internecie hasło: Wohnberechtigungsschein Einkommensgrenze Tabelle + region/miasto i powinieneś znaleźć tabelę dotyczącą regionu/okresu czasu.
Wohnberechtigungsschein – co to jest? Konieczny żeby dostać mieszkanie socjalne w Niemczech.
Wohnberechtigungsschein, w skrócie WBS, to Twoja przepustka do mieszkania socjalnego w Niemczech. W tłumaczeniu oznacza to “zaświadczenie o posiadaniu prawa do mieszkania”. Musisz o nie złożyć w lokalnym urzędzie miasta lub gminie. Wpis po prostu w Google “WBS München wo beantragen” (oczywiście nazwa miasta dowolna) i pokażą Ci się możliwości.
Jakie dokumenty są potrzebne do zdobycia WBS?
Żeby zdobyć Wohnberechtigungsschein potrzebujesz:
wniosek o zaświadczenie (Antragsformular auf WBS)
zaświadczenie o dochodach za ostatni rok – w formie rozliczenia podatkowego lub “pasków wypłaty” za ostatnie 12 miesięcy (Einkommenserklärung – Einkommensnachweise der letzten 12 Monate)
zaświadczenie o wysokości dochodów od pracodawcy, podpisane przec pracodawcę (Einkommensbescheinigung (vom Arbeitgeber ausgefüllt und unterschrieben.)
kopia zaświadczenia o zameldowaniu (Meldebescheinigung vom Einwohnermeldeamt (Kopie))
kopia dowodu osobistego (Ausweisdokument (Kopie))
ewentualnie: akty urodzenia dzieci (międzynarodowe – Geburtsurkunde)
ew. poświadczenia o niepełnosprawności itp. (Nachweis über Behinderung, Pflegebedürftigkeit oder Schwangerschaft) – zwiększają priorytet
Mieszkanie socjalne w Niemczech – ile się czeka?
Dokument WBS powinien zostać wydany do 4 tygodnie od wystawienia wniosku. I w zależności od regionu znalezienie mieszkania może trwać już bardzo różnie. Też w zależności od tego, jakie masz wymagania 😉 No i oczywiście od okoliczności, bo nagła utrata dachu nad głową uprawnia Cię do szybszego dostania mieszkania.
Mieszkanie w Niemczech za darmo? Ile kosztuje mieszkanie socjalne w Niemczech?
Sprawdzałam w internecie, ile może kosztować takie mieszkanie. Ciężko o jednoznaczną odpowiedź, ponieważ każda sytuacja, każdy urząd i każdy region jest inny. Czy całkiem za darmo? Nie sądzę, chyba że dla Niemców na wiecznych socjalach albo może uchodźców. Tak czy siak my Polacy jesteśmy z reguły proszeni do kasy. Ale jeśli w perspektywie jest kilka stówek co miesiąc to z pewnością warto się postarać i konkretnie dowiedzieć w swoim lokalnym urzędzie 🙂
Mieszkanie za (pół)darmo w Niemczech w ramach akcji “Wohnen für Hilfe”
Akcja “Wohnen für Hilfe” powstała w stowarzyszeniach studenckich po to, żeby połączyć dwie grupy. Z jednej strony są emeryci, którzy mieszkają sami w dużych nieruchomościach. Z drugiej strony są studenci, którzy mają problemy ze znalezieniem lokum w sensownej cenie. W założeniu tego systemu jest to, że studenci mieszkają za (pół) darmo u seniorów, którym pomagają w codziennych sprawach, np zakupach. Ta akcja, z tego co do mnie dotarło, rozpowszechniła się również u “prywatnych” osób, tzn. niekoniecznie studentów. Tego typu ogłoszenia możesz naleźć na wspomnianym wg-gesucht.de. Możesz również szukać na ebay-kleinanzeigen.de lub dawać prywatne ogłoszenia 🙂
Podnoszenie opłat za mieszkanie – o ile i kiedy?
Nie zawsze właściciel ma prawo podnieść cenę mieszkania. Może to zrobić pierwszy raz dopiero 15 miesięcy od Twojego wprowadzenia się. Podwyżka opłaty nie może przekroczyć z reguły więcej niż 20% (w niektórych miastach 15%) w ciągu 3 lat. Właściciel ma prawo podnieść opłaty o więcej jeśli z jakichś powodów spisujecie całkiem nową umowę, na przykład miałeś umowę sam a teraz żona dojeżdża z Polski i będzie też na umowie. Jeśli właściciel pozwala sobie z cenami na za dużo, na dole piszę o tym, gdzie szukać pomocy.
Wynajem mieszkania w Niemczech – praktyczne informacje i realia
Jeśli masz wynajęte mieszkanie w Niemczech to większość napraw wykonuje właściciel. To znaczy – spłuczka, pęknięta rura, okno się nie domyka, grzyb na ścianie… telefon do właściciela i umywasz ręce. Potem zdarzaką się kłótnie – bo właściciel zarzuca z reguły mieszkańcom, że nie wietrzyli 😉 I jest takie odbijanie piłeczki.
Gdzie szukać pomocy prawnej mając mieszkanie w Niemczech, jeśli właściciel wkurza?
W Niemczech możesz wykupić członkostwo w związku osób mieszkających na wynajem. Za niewielką roczną składkę masz u nich dalszą pomoc prawdą już bezpłatnie 🙂 Polecam, mój mąż miał sporo problemów z wynajmowanym mieszkaniem i bardzo mu pomagali w różnych sprzeczkach 😉 Znajdziesz ich pod adresem: www.mieterhilfe-deutschland.de . Możesz też wykupić ubezpieczenie prywatne Rechtschutzversicherung czyli do pomocy prawnej, wybierz to z ochroną w zakresie kwestii mieszkaniowych.
Mieszkanie w Niemczech – co może być potrzebne żeby podpisać umowę?
Co mogą kazać Ci donieść (ale niekoniecznie!) przy wynajmie? Uwaga – dotyczy „normalnego” najmu, nie pensjonatów.
Kaution- konieczna jest kaucja (jednokrotny do trzykrotnego czynszu miesięcznego) Schufa-Auskunft -Informacja o braku zadłużenia. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – jak właściciel zaszalaje, to poprosi Cię o zaświadczenie od poprzedniego właściciela, że nie zalegałeś z czynszem Lohnnachweise der letzten 3 Monaten – pasek wypłaty z trzech ostatnich miesięcy Arbeitsvertrag- w skrajnych przypadkach umowa o pracę. Ausweiskopie albo Personalausweis – kserówka dowodu osobistego, chociaż u mnie wystarczył sam dowód osobisty do pokazania.
Bezpłatny wzór emaila po niemiecku:
Wzór emaili do właścicieli, które możesz ściągnąć za darmo, uzupełnić i wysłać do właściciela pensjonatu, znajdziesz tu: WZÓR E-MAILA – ŚCIĄGAM
Słowniczek EBK – Einbauküche – kuchnia wbudowana WG – Wohngemeinschaft – wspólne mieszkanie Zweck-WG – mieszkanie nastawione tylko na dzielenie czynszu, bez przyjaznych relacji 3 Zi-Whg – 3-pokojowe mieszkanie DG – Dachgeschoss – poddasze EG – Erdgeschoss – parter KM- Kaltmiete – czynsz bez mediów WM – Wammiete – czynsz z mediami NR – Nichtraucher – niepalący Prov. – Prowizja TG – Tiefgarage – garaż podziemny
Mieszkanie w Niemczech – sam daj ogłoszenie! Przejmij inicjatywę 🙂
Jeśli nie uda Ci się znaleźć ogłoszeń, możesz sam wystartować z inicjatywą. Napisz ogłoszenie, że szukasz mieszkania i umieść je np. na ebay-kleinanzeigen, wg-gesucht albo na wyspecjalizowanych portalach do szukania mieszkania. Możesz też wykupić ogłoszenie w lokalnej gazecie. Możesz też poprosić kogoś, kto mieszka na miejscu, o wywieszenie papierowych ogłoszeń np na słupach informacyjnych albo w marketach. Takie osoby może uda Ci się poznać przez grupy na Facebooku albo portal myPolacy.de Pamiętaj – jeśli nie uda się wejść drzwiami, próbujemy wejść oknem 😉 Oczywiście nie dosłownie, tylko w przenośni 😀 Jeśli jedna metoda nie zadziała, próbujemy innej aż do skutku. Powodzenia!