Mieszkanie w Niemczech – jak szukać? Jakie są możliwości i jakie zagrożenia?

Mieszkanie w Niemczech – z moją pomocą znajdziesz takie, jakiego potrzebujesz 🙂 Cześć, tu Sylwia Ammon (o mnie). W tym wpisie dostaniesz solidną porcję wiedzy na temat szukania mieszkania w Niemczech, obecnej sytuacji mieszkaniowej, realiów, praktycznej wiedzy, alternatywnych możliwości. Jeśli czegoś brakuje, pisz na Kontakt.

Mieszkanie w Niemczech – filmik na youtube

Jak nie chce Ci się czytać to wskakuj na mój kanał na Youtube 🙂 Znajdziesz tam więcej filmików też spoza samych tematów bloga – tak więc szykuj się na więcej 😀

Mieszkanie w Niemczech – ogólne informacje

Mieszkania są drogie – ceny rosły już od jakiegoś czasu, ale na serio poszybowały w górę mniej więcej w okolicach 2015. I niestety nie spadają.

W miastach jest sporo możliwości, ale walka o mieszkania w Niemczech jest ostra / Foto: analogicus-pixabay.com

Dlatego trzeba zabrać się do tematu strategicznie. Podstawowa wiedza: Miete – wynajem, w tym „kalt”- bez mediów i „warm” – z mediami (więcej w słowniczku na dole). Uwaga: „warm” czasem nie uwzględnia opłat np. za media typu telefon, Internet itp. Z kolei „kalt” uwzględnia już np. zimną wodę. Warto więc dokładnie dopytać!

GEZ czyli podatek od każdego mieszkania

 

Kliknij w obrazek i czytaj mój wpis: jak zacząć życie w niemczech

Dodatkowo – pamiętaj o GEZ, czyli abonamencie radiowo-telewizyjnym. Piszę o tym więcej w artykule o tym, jak zacząć w Niemczech.

Mieszkanie w Niemczech – Twoja strategia

Jeśli przyjeżdżasz do pracy w nowe miejsce, warto pomieszkać na jakiś czas i „potestować” lokalizacje z minimalnymi kosztami. Cóż, na mapie nie widzisz, co to za dzielnica…

CV-po-niemiecku-jak-pisać
Chcesz znaleźć pracę w Niemczech? Koniecznie przeczytaj mój nowy wpis z poradnikiem pisania CV po niemiecku. Kliknij w obrazek 🙂

Najlepiej w ogóle żeby tylko jedna osoba z rodziny najpierw przyjechała i rozeznała teren, szczególnie jeśli są dzieci. A jeśli czytasz to i jesteś już tu już z rodziną i szukasz po prostu czegoś „fajniejszego” – potrzebujesz innej strategii.Zerknij na wypisane przeze mnie metody na dole i dopasuj do swoich potrzeb.

Przedszkole-w-niemczech
Dowiedz się jakie są realia jeśli chodzi o przedszkola w Niemczech – kliknij w zdjęcie i czytaj mój nowy wpis /Foto: Kasman-pixabay.com

Mieszkanie w Niemczech – umeblowane, nieumeblowane?

Mieszkałam w wielu mieszkaniach w kilku krajach, ale na to, co zastałam w Niemczech byłam absolutnie nieprzygotowana. W mieszkaniach na wynajem z reguły nie ma NIC, z sufitów wystają kable – nie ma nawet żarówek.

Foto: pmwastro-pixabay.com

Ze ściany w kuchni wystają gołe rury – oczywiście kuchnię trzeba sobie sprawić samemu, wszystko podłączyć itp. Dobrze że jest kibelek w łazience 😉 Ale na tym z reguły kończą się luksusy. Ściany to z reguły standardowa chropowata tapeta pomalowana na biało.
Co do kuchni, może się Wam zdarzyć, że warunkiem wynajęcia Wam mieszkania jest odkupienie od poprzedniego lokatora jego kuchni, która jest już wbudowana. Czasem cena jest atrakcyjna, ale niestety nieraz jest to kilka tys. euro.

Jeśli się pospieszysz, załapiesz się jeszcze w 2019/2020 roku na Baukindergeld (całe Niemcy). Więcej we wpisie jak klikniesz w obrazek 🙂

W praktyce jest to haracz, jaki musicie zapłacić za to, że możecie to mieszkanie w ogóle dostać. Taka opłata nazywa się „Ablöse“, dotyczy najczęściej kuchni ale czasem też innych mebli. Więcej słów znajdziesz w słowniczku na dole.

Dorabiaj legalnie i bezkosztowo na własny rachunek – czytaj wpis o Gewerbe/ Foto: Jarmoluk-pixabay.com

Mieszkanie w Niemczech – Kaucja itp.

Kaucja wynosi co najmniej wysokość jednomiesięcznego czynszu, chociaż standardem powoli stają się dwa czynsze. Spotykałam też potrójne czynsze… (!!!)
Pamiętaj, żeby przy wynajmnie porobić zdjęcia wszelkich usterek, odprysków farby, po prostu jakichkolwiek szkód. Jeśli coś nie działa, zadbaj żeby mieć to pisemnie w umowie.
Dlaczego?

Warto wyjechać do Niemiec? Kliknij w link i słuchaj na Youtube jakie jest moje osobiste podsumowanie.

Niektórzy właściciele są upierdliwi i chętnie odciągną Ci przy wyprowadzce od kaucji wszelkie uszkodzenia. Szczególnie łatwym kąskiem są imigrancji nie znający języka. Mi też zdarzyła się podobna próba wyłudzenia (Wkrótce o tym napiszę – zapisz się na Newsletter przez czerwony przycisk na dole wpisu albo zasubskrybuj mój kanał na Youtube). Dlatego jeśli właściciel jest podejrzany, albo mieszkanie błyszczy się jak nówka – może lepiej dać sobie spokój.
Przy wyprowadzce trzeba całe mieszkanie doprowadzić do idealnego stanu. To znaczy, standardem jest odmalowanie caluśkiego mieszkania na biało i naprawienie szkód. Pomijając te, które powstały podczas „normalnego użytkowania”.

Bloki w miastach na wschodzie Niemiec przypominają mi moje rodzinne strony 🙂 / Foto: geraldfriedrich-pixabay.com

Jakiś czas temu czytałam w gazecie o rozprawie sądowej – właściciel wystąpił przeciwko najemcy, ponieważ – uwaga uwaga – w łazience wokół sedesu były ślady po kropelkach moczu. Bez komentarza. Tak skrupulatni potrafią być Niemcy… Więc moim zdaniem warto brać gorsze mieszkania, wtedy powinien być luz z takimi dziwakami. A potem kupić – najlepiej pobierając Baukiendergeld (czytaj więcej w moim wpisie o Baukiendergeld) 😉

Jugendamt-zabiera-polskie-dzieci
Czytaj nowy wpis o moich doświadczeniach z Jugendamtem /Foto: Jarmoluk-pixabay.com

Mieszkanie w Niemczech – najtańsza i najszybsza opcja: WG-Gesucht

WG-Gesucht (czyt. We-ge-gezucht) czyli „wspólne mieszkanie poszukiwane”, to bardzo popularna strona z ogłoszeniami o pokojach i mieszkaniach. Tak, są tam też „całe” mieszkania, nie tylko pokoje. Co najważniejsze, jest za darmo, wystaczy się zalogować.

Wejdź w nowy wpis i ochroń się przed oszustami / Foto: pashminu-pixabay.com

Bardzo popularna wśród studentów, chociaż oczywiście niekoniecznie jest to warunek. Ja znalazłam moje pierwsze mieszkanie właśnie przez WG-Gesucht pracując w McDonalds i praktycznie nie mówiąc po niemiecku. Potem uczyłam się w domu po pracy własnymi metodami i półtorej roku później wskoczyłam od razu na kurs C1 – bez robienia wcześniejszych kursów! Chcesz dowiedzieć się jak możesz uczyć się tak efektywnie? Ściągnij mój BEZPŁATNY ebook o metodach nauki niemieckiego. Kliknij w obrazek poniżej:

kliknij_i_sciagnij_ebooka
Wiesz, że możesz nauczyć się języka szybciej i bez zakuwania słówek? Kliknij w obrazek i ściągnij mój poradnik, gdzie dzielę się z Tobą sekretem, jak ja to zrobiłam 🙂

Co może być problemem? Jeśli masz trochę ponad 30 / 40 lat, może być ciężko ze znalezieniem lokum na WG-Gesucht. Właściciele na tej stronie liczą na rotację, a starsi,„stali” lokatorzy mogą być dla nich problematyczni, podobnie jak to jest w Polsce.
Jeśli Twoje zapytania o pokoje nie przynosi skutku, koniecznie wejdź w opcję „befristet“- wtedy dostaniesz oferty na określony okres, np. od studentów, którzy wyjeżdżają na Erasmus. Plus? Takie pokoje są w pełni umeblowane. Po skończeniu jednego okresu zamieszkiwania możesz od razu przejść do kolejnego lokum. W takim pokoju możesz się normalnie zameldować.

choroba-w-niemczech-zwolnienie-lekarskie
Poczytaj o swoich prawach na zwolnieniu chorobowym – kliknij w zdjęcie

Z praktyki – mieszkałam około 6 lat w jednym dużym mieszkaniu studenckim. Dwa pokoje to były ciągłe rotacje, więc szukaliśmy co jakiś czas nowych lokatorów bez określonego czasu wypowiedzenia. Na pojedynczy pokój przychodziły SETKI zgłoszeń, więc liczył się fajny i zachęcający opis „kandydata” Plus oczywiście casting. Z kolei jak wyjeżdżałam na praktyki do sąsiedniego miasta dałam ogłoszenie „befristet” na 6 miesięcy i mimo świetnej ceny i super lokalizacji było tylko jedno zgłoszenie… i to od znajomego naszego chińskiego lokatora. Tak więc sam widzisz, że przy ofercie na czas określony raczej nie będziesz mieć konkurencji 🙂

życie-w-niemczech-dom-na-wsi
Jak zacząć życie w Niemczech? – mieszkanie to podstawa /foto: Mikevp – pixabay.com

Pensjonaty

Równie fajną opcją na początek są różne pensjonaty, mieszkania urlopowe a w najlepszym przypadku hotele robotnicze. Jest trochę grzebania po Googlach, ale naprawdę warto. W takich lokalach jest już oczywiście kuchnia, meble, pościel, ręczniki, wyposażenie kuchni itp. Nie przerażaj się cenami na stronach internetowych, napisz albo poproś kogoś o zadzwonienie i zaproponowanie ceny Pauschal, czyli stałej miesięcznej ceny. W wielu rejonach ceny są wręcz śmieszne (np. u nas ;))
Jak szukać takiego mieszkania? Wpisz w Google nazwę miasta/rejonu i któreś z haseł: Ferienwohnung, Fremdenzimmer, Monteurzimmer. Unterkunft, Pension, Bed&Breakfast.

Tak wygląda przykładowa oferta pensjonatu – pamiętaj że ceny za miesiąc z góry są DUŻO niższe niż te na stronkach! Testowałam wielokrotnie 🙂

Jeśli jesteś np. pracownikiem fizycznym, fajnie wklepać właśnie „Monteurzimmer”, to są mieszkania typowo dla właśnie takich osób (a nie, jak w przypadku WG-Gesucht, dla studentów). Oczywiście możesz się normalnie zameldować w urzędzie będąc w takim pensjonacie.

Mieszkanie w Niemczech – wynajem na wolnym rynku

W dalszej kolejności jest oczywiście „normalne” mieszkanie, które wynajmujesz od prywatnego właściciela.

Błędy Polaków szukających pracy w Niemczech-min
Rekrutacja od drugiej strony – dlaczego nie możesz dostać tej pracy? Kliknij w zdjęcie i czytaj!

Wiążesz się tutaj umową, musisz zazwyczaj dokupić meble, zapłacić kaucję, zawiązać umowy z dostawcami prądu, gazu (rzadko), internetu itp. Dla mnie absolutna ostateczność, a wręcz niepotrzebne obciążenie finansowe na samym początku drogi w Niemczech. Sporo osób już „popłynęło” przez takie mieszkania.
Jeśli już decydujesz się na taki wynajem, zerknij do umowy czy masz możliwość wzięcia kogoś jako „Untermieter”, czyli podnajmujący. Jeśli tak, to jakie byłyby warunki (np. wysokość opłat).

wlasny-dom-w-niemczech
Przytulaśne mieszkanie w Niemczech – da się zrobić 😉 / jill111- pixabay.com

Takie mieszkania znajdziesz wpisując „Wohnung miete + nazwa miejscowości” – wtedy pokażą Ci się najpopularniejsze wyszukiwarki z ofertami. W zależności od regionu mogą się różnić. Na pewno warto zerknąć też na ebay-kleinanzeigen.de.

Mieszkanie w Niemczech na stałe – spółdzielnie

Jeśli już wiesz że zostajesz, na pewno będziesz zainteresowany tańszymi mieszkaniami od spółdzielni. Będzie o tym osobny artykuł – jeśli chcesz być na bieżąco z nowościami z bloga, zapisz się koniecznie na Newsletter. Kliknij na czerwony przycisk:

Mieszkanie w Niemczech – co może być potrzebne żeby podpisać umowę?

Co mogą kazać Ci donieść (ale niekoniecznie!) przy wynajmnie? Uwaga – dotyczy „normalnego” najmu, nie pensjonatów.

Kaution- konieczna jest kaucja (jednokrotny do trzykrotnego czynszu miesięcznego)
Schufa-Auskunft -Informacja o braku zadłużenia.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung  – jak właściciel zaszalaje, to poprosi Cię o zaświadczenie od poprzedniego właściciela, że nie zalegałeś z czynszem
Lohnnachweise der letzten 3 Monaten – pasek wypłaty z trzech ostatnich miesięcy
Arbeitsvertrag- w skrajnych przypadkach umowa o pracę.
Ausweiskopie albo Personalausweis – kserówka dowodu osobistego, chociaż u mnie wystarczył sam dowód osobisty do pokazania.

policja-w-niemczech-kontrola-rejestracji-polskiej
Czytaj mój wpis o polskich tablicach rejestracyjnych w Niemczech / Foto: SaschaGuntermann- pixabay.com

Słowniczek
EBK – Einbauküche – kuchnia wbudowana
WG – Wohngemeinschaft – wspólne mieszkanie
Zweck-WG – mieszkanie nastawione tylko na dzielenie czynszu, bez przyjaznych relacji
3 Zi-Whg – 3-pokojowe mieszkanie
DG – Dachgeschoss – poddasze
EG – Erdgeschoss – parter
KM- Kaltmiete – czynsz bez mediów
WM – Wammiete – czynsz z mediami
NR – Nichtraucher – niepalący
Prov. – Prowizja
TG – Tiefgarage – garaż podziemny

Baukindergeld to nowe, wkrótce wchodzące w życie świadczenie dla rodzin z dziećmi dokonujących zakupu lub
Cześć, w tym wpisie odpowiem na często pojawiające się w mejlach pytanie o najlepsze miasta
Przedszkole w Niemczech - wiele osób pisze do mnie, że wybiera się do Niemiec z
W związku z nawałem pytań o studia w Niemczech napisałam ten obszerny wpis 🙂 Dowiesz

2 odpowiedzi do “Mieszkanie w Niemczech – jak szukać? Jakie są możliwości i jakie zagrożenia?”

  1. Witam mam pytanie odnośnie opieki zdrowotnej. Nie mam pojęcia jak to wygląda. Czy miałaby Pani czas wytłumaczyć?

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *