Mieszkanie w Niemczech – z moją pomocą znajdziesz takie, jakiego potrzebujesz 🙂 Cześć, tu Sylwia Ammon (o mnie). W tym wpisie dostaniesz solidną porcję wiedzy na temat szukania mieszkania w Niemczech, mieszkań socjalnych, obecnej sytuacji mieszkaniowej, realiów, praktycznej wiedzy, alternatywnych możliwości. Jeśli czegoś brakuje, pisz na Kontakt.
Mieszkanie w Niemczech – filmik na youtube
Jak nie masz teraz czasu czytać to wskakuj na mój kanał na Youtube 🙂 Znajdziesz tam więcej filmików też spoza samych tematów bloga – tak więc szykuj się na więcej 😀 ALE UWAGA: wpis jest mocno zaktualizowany o Wasze pytania 🙂 Więc jak już będziesz mieć moment, KONIECZNIE go przeczytaj!
Mieszkanie w Niemczech – ogólne informacje
Mieszkania są drogie – ceny rosły już od jakiegoś czasu, ale na serio poszybowały w górę mniej więcej w okolicach 2015. I niestety nie spadają.
Dlatego trzeba zabrać się do tematu strategicznie. Podstawowa wiedza: Miete – wynajem, w tym “kalt”- bez mediów i „warm” – z mediami (więcej w słowniczku na dole). Uwaga: „warm” czasem nie uwzględnia opłat np. za media typu telefon, Internet itp. Z kolei „kalt” uwzględnia już np. zimną wodę. Warto więc dokładnie dopytać!
GEZ czyli podatek od każdego mieszkania
Dodatkowo – pamiętaj o GEZ, czyli abonamencie radiowo-telewizyjnym. Wynosi on niestety ponad 15 euro za miesiąc na gospodarstwo domowe. Piszę o tym więcej w artykule o tym, jak zacząć w Niemczech.
Mieszkanie w Niemczech – Twoja strategia
Jeśli przyjeżdżasz do pracy w nowe miejsce, warto pomieszkać na jakiś czas i „potestować” lokalizacje z minimalnymi kosztami. Cóż, na mapie nie widzisz, co to za dzielnica…
Najlepiej w ogóle żeby tylko jedna osoba z rodziny najpierw przyjechała i rozeznała teren, szczególnie jeśli są dzieci. A jeśli czytasz to i jesteś już tu już z rodziną i szukasz po prostu czegoś „fajniejszego” – potrzebujesz innej strategii.Zerknij na wypisane przeze mnie metody na dole i dopasuj do swoich potrzeb.
Mieszkanie w Niemczech – umeblowane, nieumeblowane?
Mieszkałam w wielu mieszkaniach w kilku krajach, ale na to, co zastałam w Niemczech byłam absolutnie nieprzygotowana. W mieszkaniach na wynajem z reguły nie ma NIC, z sufitów wystają kable – nie ma nawet żarówek.
Ze ściany w kuchni wystają gołe rury – oczywiście kuchnię trzeba sobie sprawić samemu, wszystko podłączyć itp. Dobrze że jest kibelek w łazience 😉 Ale na tym z reguły kończą się luksusy. Ściany to z reguły standardowa chropowata tapeta pomalowana na biało.
ubezpieczenie mam ja i jak je założyć, żeby nie wylądować z rachunkiem prywatnym
Co do kuchni, może się Wam zdarzyć, że warunkiem wynajęcia Wam mieszkania jest odkupienie od poprzedniego lokatora jego kuchni, która jest już wbudowana. Czasem cena jest atrakcyjna, ale niestety nieraz jest to kilka tys. euro.
W praktyce jest to haracz, jaki musicie zapłacić za to, że możecie to mieszkanie w ogóle dostać. Taka opłata nazywa się „Ablöse“, dotyczy najczęściej kuchni ale czasem też innych mebli. Więcej słów znajdziesz w słowniczku na dole.
Mieszkanie w Niemczech – ile metrów na osobę?
Niektóre Landy mają swoje regulacje prawne. Była raz rozprawa, gdzie małżeństwo zostało zmuszone sądowo do opuszczenia kawalerki po pojawieniu się na świecie dwójki dzieci. Sprawę wytoczył właściciel, który chciał się ich pozbyć. Tak czy siak regulacje, jeśli są w danym Landzie, przyznają z reguły 9m2 na osobę dorosłą i 6-9m2 na dziecko (czytaj np. tu). Z mojej strony to wartości orientacyjne, bo pytaliście 😉 Generalnie jako “odpowiednie” uważa się mieszkanie o powierzchni ok 45-50m2 jako jednoosobowe i dolicza się po 15m2 za każdą kolejną osobę.
Mieszkanie w Niemczech – Kaucja itp.
Kaucja wynosi co najmniej wysokość jednomiesięcznego czynszu, chociaż standardem powoli stają się dwa czynsze. Spotykałam też potrójne czynsze… (!!!)
Pamiętaj, żeby przy wynajmnie porobić zdjęcia wszelkich usterek, odprysków farby, po prostu jakichkolwiek szkód. Jeśli coś nie działa, zadbaj żeby mieć to pisemnie w umowie.
Dlaczego?
Niektórzy właściciele są upierdliwi i chętnie odciągną Ci przy wyprowadzce od kaucji wszelkie uszkodzenia. Szczególnie łatwym kąskiem są imigranci nie znający języka. Mi też zdarzyła się podobna próba wyłudzenia (Wkrótce o tym napiszę – zapisz się na Newsletter (ściągając mój bezpłatny ebook “jak uczyć się niemieckiego“) albo zasubskrybuj mój kanał na Youtube). Dlatego jeśli właściciel jest podejrzany, albo mieszkanie błyszczy się jak nówka – rozważ czy nie lepiej dać sobie spokój.
Przy wyprowadzce trzeba całe mieszkanie doprowadzić do idealnego stanu. To znaczy, standardem jest odmalowanie caluśkiego mieszkania na biało i naprawienie szkód. Pomijając te, które powstały podczas „normalnego użytkowania”.
Jakiś czas temu czytałam w gazecie o rozprawie sądowej – właściciel wystąpił przeciwko najemcy, ponieważ – uwaga uwaga – w łazience wokół sedesu były ślady kamienia na płytkach, po kropelkach moczu. Bez komentarza. Tak skrupulatni potrafią być Niemcy… Więc moim zdaniem warto brać gorsze mieszkania, wtedy powinien być luz z takimi dziwakami. A właśnie – najemca wygrał sprawę, ponieważ sąd uznał, że te ślady to “normalne użytkowanie” i to właściciel jest odpowiedzialny za usunięcie szkód.
Mieszkanie w Niemczech – najtańsza i najszybsza opcja: WG-Gesucht
WG-Gesucht (czyt. Wii-gie-gezucht) czyli „wspólne mieszkanie poszukiwane”, to bardzo popularna strona z ogłoszeniami o pokojach i mieszkaniach. Tak, są tam też “całe” mieszkania, nie tylko pokoje. Co najważniejsze, stronka jest za darmo, wystarczy się zalogować.
Bardzo popularna wśród studentów, chociaż oczywiście korzystają z niej też osoby pracujące. Ja znalazłam moje pierwsze mieszkanie właśnie przez WG-Gesucht pracując w McDonalds (obejrzyj mój filmik na Youtube o pracy w McDonalds) i praktycznie nie mówiąc po niemiecku. Potem uczyłam się w domu po pracy własnymi metodami i półtorej roku później wskoczyłam od razu na kurs C1 – bez robienia wcześniejszych kursów! Chcesz dowiedzieć się jak możesz uczyć się tak efektywnie? Ściągnij mój BEZPŁATNY ebook o metodach nauki niemieckiego. Kliknij w obrazek poniżej:
Co może być problemem? Jeśli masz trochę ponad 30 / 40 lat, może być ciężko ze znalezieniem lokum na WG-Gesucht. Właściciele na tej stronie liczą na rotację, a starsi,„stali” lokatorzy mogą być dla nich problematyczni, podobnie jak to jest w Polsce. Ponieważ prawo ich bardziej chroni a oni są bardziej skłonni walczyć o to, żeby w tych mieszkaniach zostać.
Jeśli Twoje zapytania o pokoje nie przynosi skutku, koniecznie wejdź w opcję „befristet“- wtedy dostaniesz oferty na określony okres, np. od studentów, którzy wyjeżdżają na Erasmus. Plus? Takie pokoje są w pełni umeblowane. Po skończeniu jednego okresu zamieszkiwania możesz od razu przejść do kolejnego lokum. W takim pokoju możesz się normalnie zameldować.
Z praktyki – mieszkałam około 6 lat w jednym dużym mieszkaniu studenckim. Dwa pokoje to były ciągłe rotacje, więc szukaliśmy co jakiś czas nowych lokatorów na stałe. Na pojedynczy pokój przychodziły SETKI zgłoszeń, więc liczył się fajny i zachęcający opis „kandydata”. Dlatego napisz coś fajnego o sobie! Plus oczywiście zawsze jest casting, bo trzeba się poznać. Z kolei jak wyjeżdżałam na praktyki do sąsiedniego miasta dałam ogłoszenie „befristet” czyli ograniczone na 6 miesięcy i mimo świetnej ceny i super lokalizacji było tylko jedno zgłoszenie… i to od znajomego naszego chińskiego lokatora. Tak więc sam widzisz, że przy ofercie na czas określony raczej nie będziesz mieć konkurencji 🙂
Pensjonaty
Równie fajną opcją na początek są różne pensjonaty, mieszkania urlopowe a w najlepszym przypadku hotele robotnicze. Jest trochę grzebania po Googlach, ale naprawdę warto. W takich lokalach jest już oczywiście kuchnia, meble, pościel, ręczniki, wyposażenie kuchni itp. Nie przerażaj się cenami na stronach internetowych, napisz albo poproś kogoś o zadzwonienie i zaproponowanie ceny Pauschal, czyli stałej miesięcznej ceny. W wielu rejonach ceny są wręcz śmieszne (np. u nas ;))
Jak szukać takiego mieszkania? Wpisz w Google nazwę miasta/rejonu i któreś z haseł: Ferienwohnung, Fremdenzimmer, Monteurzimmer. Unterkunft, Pension, Bed&Breakfast.
Jeśli jesteś np. pracownikiem fizycznym, fajnie wklepać właśnie „Monteurzimmer”, to są mieszkania typowo dla właśnie takich osób (a nie, jak w przypadku WG-Gesucht, dla studentów). Oczywiście możesz się normalnie zameldować w urzędzie będąc w takim pensjonacie.
Mieszkanie w Niemczech – wynajem na wolnym rynku
W dalszej kolejności jest oczywiście „normalne” mieszkanie, które wynajmujesz od prywatnego właściciela albo spółdzielni.
Wiążesz się tutaj umową, musisz zazwyczaj dokupić meble, zapłacić kaucję, zawiązać umowy z dostawcami prądu, gazu (rzadko), internetu itp. Na moim blogu znajdziesz kompleksowe poradniki, jak założyć umowę z dostawcami prądu (kliknij tu – podpisywanie umowy o prąd w Niemczech) i internetu (kliknij tu – zakładanie internetu w Niemczech). Koniecznie skorzystaj z powyższych opcji, ponieważ to metoda, jaką my sami stosujemy od lat, bez niepotrzebnych pośredników. Załatwisz to jak sami Niemcy tu 😉
Jeśli już decydujesz się na taki wynajem, zerknij do umowy czy masz możliwość wzięcia kogoś jako „Untermieter”, czyli podnajmujący. Jeśli tak, to jakie byłyby warunki (np. wysokość opłat). Pakiet podstawowych informacji na temat wynajmu znajdziesz tu (jak to piszę, pakiet jest w trakcie tworzenia – prawdodpodobnie Ty dostaniesz go od razu na email)
Takie mieszkania znajdziesz wpisując “Wohnung miete + nazwa miejscowości” – wtedy pokażą Ci się najpopularniejsze wyszukiwarki z ofertami. W zależności od regionu mogą się różnić. Na pewno warto zerknąć też na ebay-kleinanzeigen.de.
Mieszkanie “u prywaciarza” czy w spółdzielni w Niemczech
Zwróć uwagę, że niektóre mieszkania są wynajmowane przez samych właścicieli, a niektóre przez spółdzielnie. Niektóre to po prostu wynajęci zarządcy. Opcja z zarządcami czy spółdzielniami jest lepsza, ponieważ z praktyki widzę, że ludzie tam mają większe “luzy” 😉 Prywatni właściciele bywają upierdliwi, a spółdzielnia generalnie nie miesza się do niczego, byleby tylko pieniądze się zgadzały.
Psy, dzieci w mieszkaniu w Niemczech – mile widziane?
Oczywiście nie będę Ci czarować. Znaleźć mieszkanie, gdzie wezmą Cię z psem, graniczy z cudem. Również z dziećmi nie jest różowo. Wprawdzie znajdziesz mieszkanie, ale jakimś dziwnym trafem wiele budynków ma fatalną akustykę. Niemal codziennie widzę wpisy na forach z kłótniami na temat tego, że gdzieś tam dziecko przeszkadza jakimś emerytom bo biega czy cokolwiek. Dlatego radzę jednak mieszkanie na wsi (czytaj mój wpis o tym, jakie miasta polecam w Niemczech albo obejrzyj filmik na Youtube na ten temat (klik).
Goście i sublokatorzy w Twoim mieszkaniu
Jeśli gościsz kogoś z Polski, na krótki czas może to być ok. Ale jeśli ktoś jest u Ciebie np. miesiąc, mogą odezwać się “życzliwi” sąsiedzi i domagać się zapłaty. Dlaczego? Ponieważ część kosztów, np. woda, bywa liczona od wspólnoty i oni też mogą to odczuć w kosztach. Ale po prostu nie chcą “dla zasady” za kogoś płacić. Jest też możliwość oficjalnego podnajęcia Twojego mieszkania komuś innemu. Zerknij do umowy czy masz możliwość wzięcia kogoś jako „Untermieter”, czyli podnajmujący. Tak powinny być uregulowane warunki i koszty takiego podnajmu.
Tajemniczy skrót w ogłoszeniach o mieszkanie, o który mnóstwo osób pyta 😉
Przy niektórych ogłoszeniach znajdziesz skrót WBS. To znaczy, że jest to mieszkanie socjalne, zarezerwowane dla osób posiadających dokument WBS – poniżej dowiesz się więcej. Ale pamiętaj, takie mieszkanie może zostać w drodze wyjątku również wynajęte “na wolnym rynku”. Trzeba złożyć odpowiedni wniosek i można “uwolnić” to mieszkanie od regulacji socjalnych (Freistellung von einer WBS-Bindung).
Mieszkanie socjalne w Niemczech – komu przysługuje i inne bardzo ważne informacje
Ty też możesz starać się o mieszkanie socjalne w Niemczech. Jako Polak musisz mieć już meldunek w Niemczech, tzn. musisz już tu mieszkać. Niestety nie możesz starać się o tego typu lokum w Niemczech będąc jeszcze w Polsce. Trzeba być pełnoletnim i zarobki nie mogą przekraczać pewnej granicy. Te granice są różne, ale z grubsza granica to ok 1800e za osobę lub 2700e za parę (oczywiście miesięcznie :)) Zobacz sobie w internecie hasło: Wohnberechtigungsschein Einkommensgrenze Tabelle + region/miasto i powinieneś znaleźć tabelę dotyczącą regionu/okresu czasu.
Wohnberechtigungsschein – co to jest? Konieczny żeby dostać mieszkanie socjalne w Niemczech.
Wohnberechtigungsschein, w skrócie WBS, to Twoja przepustka do mieszkania socjalnego w Niemczech. W tłumaczeniu oznacza to “zaświadczenie o posiadaniu prawa do mieszkania”. Musisz o nie złożyć w lokalnym urzędzie miasta lub gminie. Wpis po prostu w Google “WBS München wo beantragen” (oczywiście nazwa miasta dowolna) i pokażą Ci się możliwości.
Jakie dokumenty są potrzebne do zdobycia WBS?
Żeby zdobyć Wohnberechtigungsschein potrzebujesz:
- wniosek o zaświadczenie (Antragsformular auf WBS)
- zaświadczenie o dochodach za ostatni rok – w formie rozliczenia podatkowego lub “pasków wypłaty” za ostatnie 12 miesięcy (Einkommenserklärung – Einkommensnachweise der letzten 12 Monate)
- zaświadczenie o wysokości dochodów od pracodawcy, podpisane przec pracodawcę (Einkommensbescheinigung (vom Arbeitgeber ausgefüllt und unterschrieben.)
- kopia zaświadczenia o zameldowaniu (Meldebescheinigung vom Einwohnermeldeamt (Kopie))
- kopia dowodu osobistego (Ausweisdokument (Kopie))
- ewentualnie: akty urodzenia dzieci (międzynarodowe – Geburtsurkunde)
- ew. poświadczenia o niepełnosprawności itp. (Nachweis über Behinderung, Pflegebedürftigkeit oder Schwangerschaft) – zwiększają priorytet
Mieszkanie socjalne w Niemczech – ile się czeka?
Dokument WBS powinien zostać wydany do 4 tygodnie od wystawienia wniosku. I w zależności od regionu znalezienie mieszkania może trwać już bardzo różnie. Też w zależności od tego, jakie masz wymagania 😉 No i oczywiście od okoliczności, bo nagła utrata dachu nad głową uprawnia Cię do szybszego dostania mieszkania.
Mieszkanie w Niemczech za darmo? Ile kosztuje mieszkanie socjalne w Niemczech?
Sprawdzałam w internecie, ile może kosztować takie mieszkanie. Ciężko o jednoznaczną odpowiedź, ponieważ każda sytuacja, każdy urząd i każdy region jest inny. Czy całkiem za darmo? Nie sądzę, chyba że dla Niemców na wiecznych socjalach albo może uchodźców. Tak czy siak my Polacy jesteśmy z reguły proszeni do kasy. Ale jeśli w perspektywie jest kilka stówek co miesiąc to z pewnością warto się postarać i konkretnie dowiedzieć w swoim lokalnym urzędzie 🙂
Mieszkanie za (pół)darmo w Niemczech w ramach akcji “Wohnen für Hilfe”
Akcja “Wohnen für Hilfe” powstała w stowarzyszeniach studenckich po to, żeby połączyć dwie grupy. Z jednej strony są emeryci, którzy mieszkają sami w dużych nieruchomościach. Z drugiej strony są studenci, którzy mają problemy ze znalezieniem lokum w sensownej cenie. W założeniu tego systemu jest to, że studenci mieszkają za (pół) darmo u seniorów, którym pomagają w codziennych sprawach, np zakupach. Ta akcja, z tego co do mnie dotarło, rozpowszechniła się również u “prywatnych” osób, tzn. niekoniecznie studentów. Tego typu ogłoszenia możesz naleźć na wspomnianym wg-gesucht.de. Możesz również szukać na ebay-kleinanzeigen.de lub dawać prywatne ogłoszenia 🙂
Podnoszenie opłat za mieszkanie – o ile i kiedy?
Nie zawsze właściciel ma prawo podnieść cenę mieszkania. Może to zrobić pierwszy raz dopiero 15 miesięcy od Twojego wprowadzenia się. Podwyżka opłaty nie może przekroczyć z reguły więcej niż 20% (w niektórych miastach 15%) w ciągu 3 lat. Właściciel ma prawo podnieść opłaty o więcej jeśli z jakichś powodów spisujecie całkiem nową umowę, na przykład miałeś umowę sam a teraz żona dojeżdża z Polski i będzie też na umowie. Jeśli właściciel pozwala sobie z cenami na za dużo, na dole piszę o tym, gdzie szukać pomocy.
Wynajem mieszkania w Niemczech – praktyczne informacje i realia
Jeśli masz wynajęte mieszkanie w Niemczech to większość napraw wykonuje właściciel. To znaczy – spłuczka, pęknięta rura, okno się nie domyka, grzyb na ścianie… telefon do właściciela i umywasz ręce. Potem zdarzaką się kłótnie – bo właściciel zarzuca z reguły mieszkańcom, że nie wietrzyli 😉 I jest takie odbijanie piłeczki.
Gdzie szukać pomocy prawnej mając mieszkanie w Niemczech, jeśli właściciel wkurza?
W Niemczech możesz wykupić członkostwo w związku osób mieszkających na wynajem. Za niewielką roczną składkę masz u nich dalszą pomoc prawdą już bezpłatnie 🙂 Polecam, mój mąż miał sporo problemów z wynajmowanym mieszkaniem i bardzo mu pomagali w różnych sprzeczkach 😉 Znajdziesz ich pod adresem: www.mieterhilfe-deutschland.de . Możesz też wykupić ubezpieczenie prywatne Rechtschutzversicherung czyli do pomocy prawnej, wybierz to z ochroną w zakresie kwestii mieszkaniowych.
Mieszkanie w Niemczech – co może być potrzebne żeby podpisać umowę?
Co mogą kazać Ci donieść (ale niekoniecznie!) przy wynajmie? Uwaga – dotyczy „normalnego” najmu, nie pensjonatów.
Kaution- konieczna jest kaucja (jednokrotny do trzykrotnego czynszu miesięcznego)
Schufa-Auskunft -Informacja o braku zadłużenia.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – jak właściciel zaszalaje, to poprosi Cię o zaświadczenie od poprzedniego właściciela, że nie zalegałeś z czynszem
Lohnnachweise der letzten 3 Monaten – pasek wypłaty z trzech ostatnich miesięcy
Arbeitsvertrag- w skrajnych przypadkach umowa o pracę.
Ausweiskopie albo Personalausweis – kserówka dowodu osobistego, chociaż u mnie wystarczył sam dowód osobisty do pokazania.
Bezpłatny wzór emaila po niemiecku:
Wzór emaili do właścicieli, które możesz ściągnąć za darmo, uzupełnić i wysłać do właściciela pensjonatu, znajdziesz tu: WZÓR E-MAILA – ŚCIĄGAM
Słowniczek
EBK – Einbauküche – kuchnia wbudowana
WG – Wohngemeinschaft – wspólne mieszkanie
Zweck-WG – mieszkanie nastawione tylko na dzielenie czynszu, bez przyjaznych relacji
3 Zi-Whg – 3-pokojowe mieszkanie
DG – Dachgeschoss – poddasze
EG – Erdgeschoss – parter
KM- Kaltmiete – czynsz bez mediów
WM – Wammiete – czynsz z mediami
NR – Nichtraucher – niepalący
Prov. – Prowizja
TG – Tiefgarage – garaż podziemny
Mieszkanie w Niemczech – sam daj ogłoszenie! Przejmij inicjatywę 🙂
Jeśli nie uda Ci się znaleźć ogłoszeń, możesz sam wystartować z inicjatywą. Napisz ogłoszenie, że szukasz mieszkania i umieść je np. na ebay-kleinanzeigen, wg-gesucht albo na wyspecjalizowanych portalach do szukania mieszkania. Możesz też wykupić ogłoszenie w lokalnej gazecie. Możesz też poprosić kogoś, kto mieszka na miejscu, o wywieszenie papierowych ogłoszeń np na słupach informacyjnych albo w marketach. Takie osoby może uda Ci się poznać przez grupy na Facebooku albo portal myPolacy.de Pamiętaj – jeśli nie uda się wejść drzwiami, próbujemy wejść oknem 😉 Oczywiście nie dosłownie, tylko w przenośni 😀 Jeśli jedna metoda nie zadziała, próbujemy innej aż do skutku. Powodzenia!
